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物业行业永升生活服务:增值服务增速占比提升,19H1净利+120%盈利能力提升

2019-12-02 09:19 来源:本站整理

2019H1永升生活服务集团收入7.08亿元,同比增长61.4%,8月14日,公司公告半年报,收入7.08亿元,同比增长61.4%,其中,物业管理服务收入4.36亿元,占比61.65%(相比2018H1,-6.78pct),同比增长45.38%;非业主增值服务收入1.30亿元,占比18.40%(-0.88pct),同比增长54.02%;社区增值服务1.41亿元,占比19.96%(+7.66pct),同比增长162.2%。

    具体来看:

    物业管理服务主要针对业主、住户和物业开发商,包括清洁、安保、园林及保修服务,为公司主要收入来源。截至2019H1,集团合约建筑面积约8620万平米(较2018年底增长31.4%),合约项目459个(较2018年底增长20.8%);在管建筑面积4902万平方米(较2018年底增长21.8%),在管项目286个(较2018年底增长10.9%)。该增长主要得益于(i)大股东旭辉集团的业绩快速增长和业务支持;(ii)集团多元化向公开市场发展,向独立市场拓展以获取市场份额。

    截至19H1永升生活服务在管建筑面积中1593.3万平米(占比32.50%)来自旭辉集团;3309.1万平米(占比67.5%)来自第三方物业开发商。

    2019H1来自旭辉集团的项目管理费单价平均为3.35元/平方米/月,来自第三方物业开发商的项目管理费单价平均为1.93元/平方米/月。2019H1永升的物业管理费单价稳定提升,主要源于对服务品质有较高要求,通过不断优化服务项目,新接管项目和部分在管项目的收费标准均提升。

    截至19H1,在管建筑面积中住宅业态占比87.77%,非住宅业态占比16.23%。永升正努力涵盖其他类型物业。永升已签约管理工业园区、医院、工厂、展览中心等物业。在不同业态和不同城市都有标杆性项目,比如上海恒基旭辉中心、北京旭辉空港中心、武汉旭辉大厦、天都商业大厦、邵阳体育中心、昕月溪商业广场等。

    非业主增值服务主要包括协销服务、额外专项定制服务、前期规划及设计咨询服务、房修服务、交付前检验服务,主要是由于旭辉集团和合作开发商地产开发的项目大量增加,对协销、交付前检验等服务的需求增长所致。

    社区增值服务主要包含家居生活服务、停车位管理&租赁及销售服务、物业经纪服务及公用区域增值服务四大类,基于社区场景和服务业主的需求研究,通过多年探索公司构建了完整的永升UP 生活增值服务体系,包括「旭惠团」、「邻聚游」、「旭惠美家」及「租售中心」等子品牌,开发适合社区业主的增值服务产品,来推动增值服务收入的增加。在管面积规模扩大,服务使用者数量大幅增长,多样化产品的渗透率不断提升所致。

    风险提示:核心人员流失,在管面积增长低于预期,收购青岛雅园的影响尚不确定等