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对话永升生活服务总裁周洪斌:规模集中化是未来物业行业的主旋律

2019-09-10 08:55 来源:本站整理

  凭高速有质量的增长,集团有限公司(01995.HK,以下简称永升生活服务)成为物管行业的黑马。

  8月14日,永升生活服务发布其上市后的第一份中期显示,规模与利润的增长远高于行业平均水平。2019年上半年收入达到7.1亿元,同比增长61.4%;归母达到0.9亿元,同比增长119.7%;在管面积达到49.0百万m2,同比增长52.6%;合约面积86.2百万m2,同比大幅增长103.6%。截止2019年6月30日,永升生活服务拓展版图已覆盖中国63个城市。

  优异的业绩让永升生活服务获得各评级机构的高度认可。在2019年5月的物业百强企业评选中,永升生活服务综合实力快速增长,位列行业第14位,较2018年提升6位;同月,凭借优异的业务表现及财务状况,永升生活服务被纳入MSCI中国小型指数。

  而自去年12月在香港上市以来,永升生活服务业绩表现优异,投资者对于公司的认可度越来越高。截止2019年8月30日收盘,永升生活服务总市值已达59.15亿港元,这与上市时的26.7亿港元相比,增长了221.5%。

  物管公司正成为资本市场竞相追逐的新风口,迎着风口的永升生活服务正在构筑“平台+生态”型的企业,围绕业主提供“满意+惊喜”的服务加速奔跑。

  2017年年底,拥有深厚的开发和物业管理行业背景的周洪斌受旭辉集团董事长林中的邀请,加入永升生活服务。对于行业发展有着丰富经验和清晰逻辑的周洪斌分析说,“没有规模就没有竞争力,公司最近几年维持50%以上的速度增长。”同时,“物业服务企业要走出误区,必须回归到对人的服务上,围绕服务的提升培育企业的核心竞争力,永升将继续秉承‘用心构筑美好生活’的使命,打造‘满意+惊喜’的服务,为业主创造幸福生活。”

  物业管理行业未来的竞争态势如何<span class=“bumpedFont15” style=“line-height: 21.600000381469727px; font-size: 1.5em;”物管公司的核心竞争力是什么?日前,永升生活服务执行董事、总裁周洪斌接受了本报记者的专访。

  谈上市:资本的介入会吸引高端人才流入

  时代周报:我注意到,目前包括永升生活服务在内,有10余家内地物业公司已经在港上市,同时内地有不少的物业公司也在谋划赴港上市,你怎么看这个潮流?上市对物业公司或对永升生活服务带了哪些重要的变化<span class=“bumpedFont15” style=“line-height: 21.600000381469727px; font-size: 1.5em;”

  周洪斌:客观来讲,香港资本市场开放度、国际视野以及带来的国际化影响相较于在内地上市,整体优势比较明显。

  香港毕竟是国际化的融资平台,上市以后会给公司带来国际化的视野,也会带来有一些国际化管理的经验和要求,这有利于永升生活服务未来持续稳定健康的发展。

  所以在2018年的时候,我们决定从新三板退市选择去了香港,在同行业中花8个月的时间成功挂牌,非常地快,这个与团队的努力密不可分。

  中国物业行业曾经做过调查,前500名的企业当中,有上市想法的大概有20%,在未来的几年内,有上市想法的企业会更多。包括在A股市场和港股市场,今年就会不下20家。未来上市的物业企业会形成一个行业板块,越来越多的公司的上市,我觉得会对这个行业带来几个方面的变化。

  第一,上市给公司或行业带来的最重要一个变化是高端人才的流入,改变行业低端形象。任何一个行业发展到一定阶段有资本介入之后,这个行业会产生巨变,因为资本介入一定会带来很多人才的聚集。公司能赚钱,资本才会投入,行业有钱赚有钱玩,对人才就会有强大的吸附能力。当更多的高端高级人进入这个行业,就会给行业带来很多新的想法和创意,推动行业的变革。2008年的时候,整个行业本科以上毕业的才3.48%,去年已经11%点多了。

  第二,上市会促使整个行业和公司的管理更加规范,会促进公司有能力有责任向业主提供更加满意的服务。

  第三,上市以后,公司有更多的钱在科技和创新上进行投入。我看大部分上市公司有一部分融资,其实都会用于技术的投入、模式上的创新。

  我经常讲,没有满意就没有生意,这些对业主服务体验的提升、满意度的提升都会带来积极的变化。

  时代周报:为什么上市板块物业行业市盈率普遍比房地产公司有更高的估值<span class=“bumpedFont15” style=“line-height: 21.600000381469727px; font-size: 1.5em;”

  周洪斌:物业行业是民生行业,只要有规模,受经济及国家政策影响较小。而且物业行业现金流丰富,房地产是靠融资平台支撑,成本很高。

  随着中国经济的进步和发展,消费升级需求,消费者希望享受到更好的物业服务,因此物业费也会回到正常的水平,优秀的物业公司对未来增值服务的机会具有极大的想象空间。

  这个里面也有很多增量的机会,对于管理规范、有口碑、有创收经验的公司,投资人是不吝啬自己的投资,所以普遍的来讲,市盈率的平均估值比房地产高很多。加速获取市场的份额、平衡增速和品质之间的均衡、构建未来社区经营的场景,这些是投资人看你团队的思路和逻辑,估值核心还是看公司的成潜力、盈利能力和管理的规范。

  谈规模:没有规模就没有竞争力

  时代周报:有些分析认为房地产行业已经进入存量时代,物业行业作为房地产的下游行业是否也是如此<span class=“bumpedFont15” style=“line-height: 21.600000381469727px; font-size: 1.5em;”